大分の空き家補助金まとめ｜解体・改修・移住者向け制度を完全ガイド

「大分で空き家を解体したいけど、補助金は使える？」「湯布院の別荘、リノベ補助は？」「国東半島で移住者向け補助って？」

大分県は 移住促進＋空き家対策 を組み合わせた補助金制度が充実しています。特に 国東半島・由布市・別府市・豊後高田市 は移住者向けの補助が手厚いのが特徴で、県のポータル「おおいた暮らしの第一歩」が18市町村の支援制度を一覧化しています。

この記事では、2026年5月時点で確認できた実データ をもとに、大分県内の空き家関連補助金を体系的に整理します。補助金制度は年度ごとに改正されるため、申請前には必ず各自治体公式サイトで最新情報をご確認ください。

結論：大分は「3カテゴリ＋移住促進」の4軸で考える

カテゴリ	用途	補助上限の目安
解体補助	老朽危険家屋の除却	50〜100万円
改修補助	リノベ・耐震改修	50〜200万円
活用・移住補助	空き家バンク、移住者改修	50〜200万円
別荘活用・特定エリア支援	湯布院・九重・国東の改修	50〜150万円

最重要ルール：すべての補助金は 着工前の申請が必須。事後申請は原則対象外です。

---

1. 国の補助スキーム：空家対策総合支援事業がベース

大分県内の市町村が運用する解体補助・活用補助の多くは、国土交通省の 空家対策総合支援事業 または 社会資本整備総合交付金（空き家再生等推進事業） を財源としています。

• 国1/2＋市町村1/2の負担で、所有者向けに半額補助を組成するのが標準モデル
• 「除却事業タイプ」「活用事業タイプ」の2系統
• 申請窓口は常に 市町村、国に直接申請する制度ではない

加えて大分県は 「おおいた暮らしの第一歩」 という県の移住ポータルを運営し、18市町村の住まい・空き家・移住補助を一覧化しています。NPO法人「空き家サポートおおいた」も県内市町村の空き家対策事業をまとめており、複数の情報源を持ち合わせやすい点が特徴です。

---

2. 大分市の解体補助制度（2026年度・実データ）

大分市は、九州内でも 解体補助の上限が大きい部類 に入る自治体です。

大分市老朽および準老朽危険空き家等除却補助

• 目的：周辺市民の安全・安心の確保、住環境の改善、良好な景観の維持
• 補助対象建築物（すべて満たす必要あり）：
  1. 1年以上空き家で使用していないもの
  2. 木造または鉄骨造の住宅であること
  3. 老朽の程度が市の定めた基準（不良度の評点100点）以上であること
  4. 周辺の生活環境に悪影響を与えていることまたはその恐れがあること
• 補助上限：1つの敷地に関して100万円
• 補助率：除却に要する補助対象経費の 1/2以内、または市の定める額のいずれか小さい額
• 補助対象経費：除却・廃材運搬・処分費、門扉・塀・立木等の撤去（建築物除却と同時の場合）
• 重要：補助金交付決定前に除却工事に着手した場合は補助対象外

大分市空き家等利活用事業（旧 大分市空家等改修支援事業）

• 空き家を改修して活用する所有者・購入者向け
• 補助率・上限は事業年度により変動
• 大分市公式サイトで最新情報を確認

→ 大分市は 解体補助上限100万円 という比較的手厚い設計で、不良度評点100点以上という客観基準を採用しています。

---

3. 別府市の補助制度：移住者向けに重点配分

別府市空き家利活用補助金

• 空き家バンクを活用した移住者向け
• 補助率：1/2
• 補助上限：30万円

別府市移住支援金交付制度

• 移住応援給付金交付制度（空き家バンクへ県外から移住した人対象）
• 引越し費用や住居費の支援

別府市は 観光都市としてのインバウンド対応＋市内インフラ整備 にも力を入れているため、補助金は移住者向け空き家活用に重点配分される傾向です。

---

4. 由布市の補助制度：別荘地・観光地としての特性に対応

由布市（湯布院など）は、観光業との連携＋移住促進 を組み合わせた補助設計が特徴です。

由布市空き家バンク改修補助

• 対象：空き家バンクで契約が成立した物件のリフォーム
• 補助率：改修費の 1/2
• 補助上限：
  • 売買物件：100万円
  • 賃貸物件：50万円
• 施工業者要件：由布市内に本店・支店・営業所を置く業者に限定

由布市移住支援金（県外移住者向け）

• 基本額：20万円（全世帯）
• 子育て世帯加算：子ども1人あたり10万円
• 若年者世帯加算：世帯あたり10万円

→ 由布市の改修補助は 「市内業者発注」が前提 という点が独特。県外業者を使うと補助対象外になるため、リノベ計画段階で業者選定の制約を踏まえる必要があります。

---

5. 国東市・豊後高田市の補助制度：移住促進の二大エリア

国東市空き家活用支援事業補助金

• 対象：移住者向けに空き家になっている実家等の改修
• 補助率：改修費の 1/2以内
• 補助上限：50万円
• 移住者向け奨励金：
  • 県外移住子育て世帯：30万円
  • 県外移住その他世帯：20万円
  • 県内移住世帯：10万円
• 定住要件：転入直前1年以上市外居住、市内に5年以上定住の確約

豊後高田市の移住支援

• お帰りなさい住宅改修事業：市内の方が新築・購入の場合10万円、市外の方が新築・購入の場合20万円
• 空き家・空き宅地バンク事業：改修費 最大40万円
• Uターン者改修補助：最大40万円
• 豊後高田市移住支援金（県外からの移住）：
  • 2人以上の世帯：100万円
  • 単身者：60万円
  • 子育て世帯には加算あり

→ 豊後高田市は「日本一住みたい田舎」ランキング常連で、移住支援金100万円 という太い導入支援が特徴。住宅取得・改修補助と組み合わせれば、移住初年度の経済的負担を大きく抑えられます。

---

6. その他主要市町村の解体・改修補助

主要市町村の解体補助の例

市町村	補助上限の目安	備考
大分市	100万円	不良度評点100点以上が条件
別府市	50〜100万円	老朽空き家対応
中津市	50〜80万円	中山間地優先枠
日田市	50〜80万円	山間部優先
佐伯市	50〜80万円	過疎地優先
由布市	50〜100万円	別荘地対応
国東市・豊後高田市	50〜100万円	古民家活用との組み合わせ

※ 金額・条件は年度ごとに変動。

申請の流れ（共通）

1. 自治体窓口に 事前相談
2. 建物の現地確認 → 危険度判定または不良度評点
3. 解体業者または工務店の見積もり 取得（2〜3社）
4. 補助金交付申請書類提出
5. 交付決定通知 受領後、工事契約・着工
6. 工事完了 → 完了報告 → 補助金振込

→ 判定〜振込まで3〜6ヶ月が標準。

---

7. 耐震改修補助：県と市町村の二段構え

• 1981年（昭和56年）以前の建物が対象
• 耐震診断補助（1〜5万円、自治体により無料）
• 耐震改修工事補助：上限80〜120万円が標準
• 県補助＋市町村補助の 併用可能 な制度多い
• 空き家を購入して住む場合にも適用可能なケースあり

---

8. 大分特有：移住促進補助の活用法

国東半島での古民家移住

• 国東市の改修補助上限50万円＋移住奨励金20〜30万円
• 5年定住要件あり
• 古民家文化が残る半島で、観光・農業との連携も視野

由布市・別府市での観光地移住

• 由布市は売買物件で改修補助100万円（市内業者発注）
• 別府市は空き家バンク経由で30万円
• 民泊運営や観光業との親和性が高い

豊後高田市での王道移住

• 移住支援金100万円＋改修補助40万円＋お帰りなさい住宅改修10〜20万円
• 子育て世帯加算あり
• 「日本一住みたい田舎」のブランディングを背景に手厚い

---

9. 空き家バンク登録補助

• 補助内容：登録費・査定費・残置物処分費の一部
• 補助上限：5〜30万円
• 大分県の物件検索は「おおいた暮らしの第一歩」が一元化

---

10. 補助金活用の「3つのよくある勘違い」

勘違い1：「申請したらすぐ振り込まれる」

完了報告後に振り込まれる のが標準。一旦自己負担→後日還元。

勘違い2：「補助金で全額カバーできる」

自己負担も発生 する。「半額補助」が目安（補助率1/2が大分県内の標準）。

勘違い3：「事後でも申請できる」

事前申請が絶対ルール。大分市の解体補助は「補助金交付決定前に着手した場合は対象外」と明記されています。

---

11. 補助金を最大化する組み合わせ術

パターン1：県補助＋市町村補助の併用

県の改修補助＋市町村の移住者補助で 合計200万円超 も可能。

パターン2：解体補助＋空き家バンク

1. 解体補助で家を撤去
2. 更地として空き家バンク登録
3. 登録補助で査定費用カバー

パターン3：移住者補助＋改修＋賃貸

1. 移住希望者と契約
2. 移住者向け改修補助で改修
3. 5年以上の賃貸契約で家賃収入

パターン4：豊後高田市の3段重ね

1. 移住支援金100万円
2. 空き家バンク改修補助40万円
3. お帰りなさい住宅改修事業10〜20万円
4. 合計150万円超 の支援で移住・改修を実現

パターン5：別荘リノベ＋民泊運営

• 由布市の改修補助100万円活用
• 市内業者で改修
• 民泊運営で投資回収

---

12. 「補助金 vs 民間サービス」の現実

項目	補助金活用	民間サービス利用
費用負担	半額〜	全額
完了までの期間	3〜6ヶ月	即時
申請手続き	煩雑	ほぼ不要
利用条件	厳しい	柔軟
自由度	制限あり	自由

---

13. 申請相談の窓口

大分市

• 大分市都市計画部 建築指導課
• 大分市住宅政策担当

別府市

• 別府市建築指導課
• 別府市移住定住推進室

由布市・九重町

• 由布市移住特設サイト
• 別荘活用相談窓口

国東半島

• 国東市移住・定住推進室
• 豊後高田市移住相談

県レベル

• 大分県建築住宅課
• 大分県移住交流推進室
• おおいた暮らしの第一歩（県の移住ポータル）
• NPO法人空き家サポートおおいた

---

14. 申請書類の準備

基本書類

• 補助金交付申請書（自治体所定の様式）
• 印鑑証明書・住民票（3ヶ月以内）
• 戸籍謄本（相続物件の場合）
• 市町村税の納税証明書

物件関連書類

• 登記簿謄本
• 公図・測量図
• 固定資産税納税通知書
• 建物の現況写真（複数枚）
• 建築年月日が分かる書類

工事関連書類

• 工事業者の見積書（2〜3社）
• 工事計画書・工程表
• 業者の許可証コピー

移住者向け追加書類

• 移住計画書
• 定住誓約書（5年以上）
• 起業計画書（起業者加算時）
• 子の年齢確認書類（子育て世帯加算時）

---

15. 失敗事例3つ

失敗事例1：事後申請で対象外

解体を始めてから補助金を知り申請→却下

• 教訓：着工前申請が絶対ルール。大分市は「交付決定前の着手は対象外」と明記。

失敗事例2：由布市で県外業者発注

県外の馴染みの工務店に発注→由布市の改修補助対象外と判明

• 教訓：施工業者の所在地要件 を事前確認。由布市は市内業者必須。

失敗事例3：定住誓約違反

移住補助受領後、3年で県外転出→補助金返還命令

• 教訓：5年定住条件は 絶対遵守。国東市・豊後高田市など定住要件あり。

---

16. よくある質問

Q. 補助金は何度でも使える？

A. 同一物件・同一補助金は 原則1回限り。

Q. 賃貸物件として活用予定だが補助金は使える？

A. 賃貸転換補助や移住者向け補助は 賃貸前提でも対象。由布市は売買100万円・賃貸50万円と分けて設計。

Q. 申請後に解体・改修を諦めたら？

A. 補助金交付決定後の取り下げは 次年度の申請に影響 することも。

Q. 県外移住者でも県外居住中に申請できる？

A. 転入前に申請可能 な制度もあるが、転入確認が必要。豊後高田市の移住支援金などは転入後の申請。

Q. 別荘リノベ補助は民泊運営でも使える？

A. 使える制度あり。由布市・九重町の補助は民泊転換に対応。施工業者要件には注意。

---

17. 用語集

• 交付申請：補助金をもらう手続きの最初のステップ
• 交付決定：補助金が承認された通知
• 完了報告：工事完了後の報告
• マニフェスト：産業廃棄物処理証明
• 不良度評点：大分市の解体補助で用いられる老朽度の点数化指標
• 定住誓約：移住補助の継続居住の誓約

---

18. 補助金活用の「成功事例」3つ

成功事例1：国東半島の古民家移住

県外移住子育て世帯加算30万円＋国東市改修補助50万円＋県補助で合計100万円超

• 古民家改修＋5年定住
• 自己負担100万円程度で1500万円規模の物件をリノベ

成功事例2：豊後高田市での王道Uターン

移住支援金100万円（2人以上世帯）＋空き家バンク改修補助40万円＋お帰りなさい住宅改修20万円

• 合計160万円の支援
• 子育て世帯ならさらに加算

成功事例3：別府の解体補助＋空き家バンク

解体補助＋空き家バンク登録→1年で売却

• 自己負担30万円程度で物件処分完了

---

19. 補助金活用の「税務上の注意」

補助金は一時所得

• 一時所得として課税対象
• 50万円までは特別控除内
• 超過分は確定申告必要

譲渡所得との関係

• 解体補助使用後の売却は譲渡所得計算に影響
• 移住支援金は所得区分に注意（自治体により扱いが異なる）
• 税理士相談を推奨

---

20. 大分の補助金「不採択」を避ける5つのコツ

コツ1：事前相談を徹底

申請前に窓口で確認。不採択リスクを下げる。

コツ2：書類を正確に

不備があると差し戻し。期限内の修正が必要。

コツ3：複数業者の見積もり＋業者所在地確認

2〜3社の見積もり必須。由布市など 市内業者要件 がある自治体では業者選定段階から要件確認を。

コツ4：早期申請

年度予算の枠が早めに埋まる。4〜5月が安全。

コツ5：自治体担当者との関係構築

定期的な進捗報告。

---

21. 編集部のおすすめ：移住・活用前に「建物の現況」を把握する

大分は 移住促進＋空き家活用 の補助金が手厚いですが、その分「定住誓約5年」「市内業者発注」「不良度評点100点以上」など、条件のクリア可否を見極める前提情報 が多くなります。

特に遠方から大分に移住・取得を検討する場合、現地に頻繁に足を運べないと、

• 建物の現況（屋根・外壁・水回り・床下）
• 残置物の量と処分の難易度
• 隣地との境界・通行・水路
• 集落の人付き合いと相場感

といった「補助金の前段にある事実」が分からないまま判断することになります。

編集部が把握する範囲では、九州エリアで空き家管理を手がける民間サービスのうち、すまいケア は月1回の巡回・通気・写真付きレポートを月額制で提供しており、大分市・別府市・由布市・国東半島を含む大分県の主要エリアに対応しています。「補助金の前にまず現況を知る」段階の選択肢として参考になるでしょう。

---

22. 申請書類の詳細リスト

基本書類

• 補助金交付申請書
• 印鑑証明書・住民票
• 戸籍謄本

物件関連

• 登記簿謄本
• 公図・測量図
• 固定資産税納税通知書
• 建物の現況写真

工事関連

• 見積書（2〜3社）
• 工事計画書
• 工程表
• 業者の許可証
• 業者の市内営業所証明（由布市など市内業者要件がある場合）

移住者向け追加書類

• 移住計画書
• 5年定住誓約書
• 起業計画書（起業者加算時）
• 子の年齢確認書類（子育て世帯加算時）
• 前住所地での住民票除票

---

まとめ：大分の補助金は「移住者向けが特に手厚い」

大分は 移住促進＋空き家対策 がセットで進められている県です。豊後高田市の移住支援金100万円、由布市の改修補助100万円、大分市の解体補助100万円といった 「100万円スケール」の補助 が複数自治体にあり、組み合わせ次第で大きな経済効果が得られます。

一方で、定住誓約・市内業者発注・不良度評点といった条件 をクリアする必要があり、安易に申請して却下・返還になるケースも。事前相談と早期申請が成否の鍵です。

特定空家リスクは 大分の特定空家指定事例、解体検討は 大分の空き家解体費用相場 をご覧ください。

※本記事の情報は2026年5月時点で確認できた内容に基づきます。補助金制度は年度ごと・予算ごとに変更されるため、申請前に必ず各自治体の公式情報をご確認ください。