福岡の空き家管理費用相場｜月いくらかかる？プラン別の料金を完全解説

「福岡で空き家管理を頼むと、月いくらかかるんだろう？」

検索すると「月3,000円〜」「月2万円〜」と幅があり、相場感がつかみにくいのが現状です。料金幅の理由は、点検頻度・点検範囲・オプションの組み合わせ で大きく変わるため。

この記事では、福岡の空き家管理費用を 月額プラン・オプション・業者タイプ・隠れコスト の4軸で整理します。「自分の家ならいくらか」を判断できる材料を提供します。

結論：福岡の空き家管理 月額相場は「8,000円〜12,000円」が現実的

まず大枠の答えから。

• 最安：月3,000〜5,000円（外観のみ、ライトプラン）
• 標準：月8,000〜12,000円（外観＋室内＋換気・通水、写真報告）
• 手厚い：月15,000〜25,000円（月2回点検＋庭清掃＋郵便物管理）

福岡は首都圏より2〜3割安い 傾向にあります。同じ内容のプランでも、東京で月15,000円のところが福岡では1万円前後で受けられます。

ただし「最安プランで雨漏りを見逃した」というケースも多いため、月1万円前後のスタンダードプランから始めるのが編集部の推奨です。

1. 月額プラン別の料金内訳

福岡で提供されている代表的なプラン構成です。

ライトプラン（月3,000〜5,000円）

• 月1回、外観のみ目視チェック
• 写真2〜4枚＋簡易報告書
• 室内には入らない
• 郵便物・草の繁茂は別オプション

こんな人向け：建物の損耗が少ない築年数の浅い空き家、近所に頻繁に通える人

注意点：雨漏り・カビ・害虫は発見できない構造のため、湿気が強い福岡では不向き

スタンダードプラン（月8,000〜12,000円）

• 月1回、外観＋室内チェック
• 室内の換気・通水（水を流して配管維持）
• 写真10〜15枚＋報告書（PDF または マイページ）
• 郵便物の確認・整理

こんな人向け：遠方居住者、年4回以上の帰省が難しい人

福岡で最も選ばれているプラン。湿気・カビ対策のために、室内点検は必須レベルです。

プレミアムプラン（月15,000〜25,000円）

• 月2回点検（標準1回 + 簡易1回）
• 庭の簡易清掃（落葉処理・雑草抜き）
• 郵便物の転送設定
• 動画レポート対応

こんな人向け：建物が老朽化している、周辺住民からのクレームを未然に防ぎたい

プラン別カバー範囲の早見表

項目	ライト	スタンダード	プレミアム
月額	3〜5千円	8〜12千円	15〜25千円
点検頻度	月1回	月1回	月2回
外観目視	○	○	○
室内入室	×	○	○
換気・通水	×	○	○
郵便物確認	×	○	○
庭の簡易清掃	×	×	○
写真報告	2〜4枚	10〜15枚	15枚以上
動画報告	×	△	○

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2. オプション費用の相場（福岡）

月額プランに含まれない作業は、スポットでオプション依頼します。福岡相場の目安です。

草刈り

庭の広さ	1回の費用
30㎡まで（駐車場程度）	8,000〜15,000円
30〜100㎡	15,000〜25,000円
100〜200㎡	25,000〜40,000円
200㎡以上	40,000〜80,000円

福岡では 6月・8月・10月 の年3回が標準。台風後にもう1回入れると安全です。

詳細は 福岡の空き家草刈り業者まとめ へ。

室内清掃

規模	費用
簡易（拭き掃除・換気）	5,000〜10,000円
標準（水回り含む）	15,000〜25,000円
大掃除（年1回）	30,000〜60,000円
残置物処分含む	50,000〜200,000円

詳細は 福岡の空き家清掃業者まとめ へ。

台風前後の臨時点検

• 台風前点検：3,000〜8,000円（雨戸・窓・雨樋確認）
• 台風後点検：5,000〜10,000円（被害確認・写真報告）
• 業者により 月額に含まれる場合と別料金の場合 がある

郵便物転送設定

• 郵便局の転居届：無料
• 業者代行：1,500〜3,000円
• 月次転送サービス：月3,000円前後

緊急対応（破損・侵入痕など）

• 駆けつけ料：5,000〜10,000円
• 簡易補修（応急処置）：10,000〜30,000円
• 専門業者手配の取次：1,000〜5,000円

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3. 業者タイプ別の料金幅

同じ「スタンダード相当」でも、業者タイプで料金が変わります。

A. 全国大手（郵便局・ALSOK・セコム）

月額：1万円台〜

• ブランド料の上乗せがやや効く
• オプション料金が やや高め
• パッケージプランが少ない

B. 地域密着業者（福岡県内）

月額：8,000〜15,000円

• オプション組み合わせ自由度 が高い
• 草刈り含むセットプランで月1.5万円前後の業者もあり
• シルバー人材センターなら月数千円から（ただし点検は限定的）

C. 写真動画レポート型（民間サービス）

月額：8,000〜13,000円

• 月額にマイページ管理料込み
• オプションは別料金（明朗会計）
• 動画・マイページのコスパは最良

詳細は 福岡の空き家管理業者を徹底比較 で。

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4. 福岡特有の「隠れコスト」3つ

料金表に出てこないが、実際には発生しやすい費用を整理します。

隠れコスト1：火災保険の値上がり

空き家になると 火災保険が「住宅用」から「一般物件契約」に切替 が必要になることがあり、保険料が 2〜3倍 に。

年額10万円→25万円といったケースも珍しくありません。管理サービス契約があれば「住宅用」を維持できる こともあるため、保険会社に必ず相談を。

隠れコスト2：水道・電気の基本料金

管理サービスで通水するためには、水道・電気の契約継続 が必要です。

• 水道基本料：月1,500〜2,500円
• 電気基本料：月1,000〜2,000円
• 年間で 3〜5万円 の固定支出

水道は完全停止すると、再開時に詰まり・濁りの問題が出るため、停止より「最低契約での維持」が無難です。

隠れコスト3：固定資産税の特定空家リスク

管理不全と判断され「特定空家」指定を受けると、住宅用地特例から外れて 固定資産税が最大6倍。

• 通常時：年5万円
• 特定空家指定後：年30万円
• 差額25万円 / 年

→ 月1万円の管理費 = 年12万円 < 25万円 の特定空家リスク回避料、という構造です。

詳細は 特定空家に指定されると固定資産税が6倍に で解説。

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5. コスト最適化の5つの工夫

工夫1：年契約で5〜10%割引を狙う

ほとんどの業者は 年契約割引 を用意しています。月払い→年払いに切替で5〜10%安くなることが普通です。

工夫2：草刈りを管理契約とパッケージ化

草刈りを単発で頼むより、管理契約に年3〜4回の草刈りをセット で組み込んだ方が、年合計で2〜3万円安くなるケースが多いです。

工夫3：複数物件の同時契約割引

同一業者で2軒以上 契約すると、2軒目以降が10〜20%割引になる業者があります。実家が複数ある相続ケースで活用可能。

工夫4：火災保険のセット見直し

管理契約の証明書を保険会社に提示することで、保険料が抑えられる ことがあります。契約書のコピーを保険更新時に提出を。

工夫5：シルバー人材センターと併用

点検は業者、草刈りはシルバー人材センター、というハイブリッド構成で 年合計5〜10万円節約 可能。ただし運営の手間は増えます。

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6. ケース別 年間費用シミュレーション

ケース1：福岡市内・遠方居住・スタンダードプラン

• 月額：10,000円 × 12 = 120,000円
• 草刈り：年3回 × 15,000円 = 45,000円
• 火災保険差額：0円（住宅用維持できる前提）
• 年合計：約 165,000円

ケース2：朝倉郡・現地に親戚あり・ライトプラン

• 月額：4,000円 × 12 = 48,000円
• 草刈り：年2回 × 12,000円 = 24,000円（親戚が一部対応）
• 年合計：約 72,000円

ケース3：北九州市・プレミアム＋緊急対応見越し

• 月額：18,000円 × 12 = 216,000円
• 草刈り：契約込み = 0円
• 緊急対応費：年1回想定 8,000円
• 年合計：約 224,000円

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よくある質問

Q. 福岡で一番安く済ませる方法は？

A. シルバー人材センター＋自分で月1回現地確認 が最安です（年5〜10万円台）。ただし遠方居住者には現実的でないため、ライトプラン契約が次善策です。

Q. 月額プランの「最低契約期間」はどれくらい？

A. 半年〜1年が多いです。短期解約には違約金 が発生するケースもあるため、契約書を必ず確認しましょう。

Q. 福岡市内と郊外で料金差はある？

A. 中心部の方が 業者が多く競争で安く、郊外の方が 出張費上乗せで高く なる傾向があります。差額は月1,000〜3,000円程度。

Q. 火災保険の「住宅用」を維持するために、管理契約は必須？

A. 保険会社により条件が異なります。「定期点検記録の提出」 で住宅用扱いを継続できる会社もあるので、加入中の保険会社に直接確認を。

Q. 「月3,000円」のサービスは結局どうなの？

A. 「現状維持型」 と考えてください。家の損耗を防ぐ機能はなく、「とりあえず誰かが見ている」状態を維持するだけ。長期保有なら不向きです。

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7. 福岡の「同じ月額でも内容差」比較

「月10,000円」のプランでも、業者により含まれる内容が大きく異なります。

A社（地域密着）月10,000円

• 月1回点検
• 写真5〜8枚＋報告書PDF
• 室内通水・換気あり
• 草刈り別途

B社（写真動画型）月10,000円

• 月1回点検
• 写真15枚以上＋動画
• 室内通水・換気あり
• マイページで時系列管理
• 草刈り別途（年契約割引あり）

C社（全国大手）月10,000円

• 月1回点検
• 写真3〜5枚＋紙の報告書
• 外観のみ（室内は別オプション）
• 草刈り別途

→ 同じ月額でも 「実質的な点検範囲」「報告品質」 に大きな差。

8. 福岡の地域別「料金事情」

福岡市内

• 業者数最多、競争で価格抑制
• 月額相場：8,000〜10,000円

北九州市

• 工務店併設タイプ多い
• 月額相場：8,000〜12,000円

久留米市・大牟田市・飯塚市

• 地域業者中心
• 月額相場：8,000〜11,000円

朝倉・八女・うきは

• 業者選択肢限定、出張費上乗せ
• 月額相場：10,000〜14,000円

福岡市近郊（春日・大野城・糟屋郡）

• 福岡市業者の対応エリア内
• 月額相場：8,000〜10,000円

9. 福岡県内の代表サービス料金比較表（仮想例）

実在の業者名は伏せつつ、福岡県内で稼働しているサービスタイプを 同条件（戸建て延床100㎡・室内点検あり・月1回） で並べた仮想比較例です。実際に問い合わせを始める前の「相場のものさし」としてご利用ください。

サービスタイプ	月額	室内点検	通水・換気	写真・動画	草刈りセット
自治体・社協系（シルバー人材センター連携）	月3,000〜5,000円	△（限定）	×	写真数枚のみ	別料金
大手警備会社の住宅見守り型	月10,000〜15,000円	○	○	写真中心・紙報告	別料金
全国大手の見守り宅配型	月7,000〜12,000円	△〜○	△	写真＋簡易報告	別料金
福岡県内の工務店併設型	月8,000〜13,000円	○	○	写真＋報告書	セット可
写真・動画レポート型（民間サービス）	月8,000〜12,000円	○	○	写真＋動画＋マイページ	別契約で割引
不動産仲介併設型	月5,000〜10,000円	△	△	写真数枚	別料金

この表で見えてくるのは、「同じ1万円前後」でも 室内に入るかどうか／通水・換気をやるか／報告がどこまで残るか で、実質的なサービス品質に大きな差があるということです。料金だけで選ぶと、後から「写真は2〜3枚で家の中の様子がわからない」「室内には入っていなかった」というギャップに気づくケースが少なくありません。

なかでも編集部が注目しているのは 写真と動画でレポートを残すタイプ。たとえば全国対応で写真＋動画＋マイページに記録を残すすまいケアのようなサービスは、現地の様子を時系列で追える点が遠方の所有者に向いています。料金で選ぶのではなく「半年後・1年後に家の状態を振り返れるか」で選ぶと、後悔が少ない傾向があります。

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10. 料金で選んではいけない3つの理由

「とにかく安い業者」を選んだ結果、後から大きな出費につながるパターンを編集部の取材ベースで整理します。

理由1：安いプランは「室内に入らない」

月3,000〜5,000円のライトプランの大半は 外観のみ目視。福岡のように湿気の多い地域では、雨漏り・カビ・配管トラブルが進行する場所は ほぼ100%室内です。外観だけ何年見続けても、リフォーム費用が100万円単位で膨らむ展開を防げません。

理由2：写真がない／少ない

月数千円のプランでは写真2〜4枚しか送られてこないことがあります。これだと 「どこを見たのか」「前回と比べて何が変わったのか」が判断できない ため、実質的に第三者として状況を引き受けてもらっている感覚が持てません。最低でも 写真10枚以上、できれば動画つき のサービスを選びましょう。

理由3：報告書が薄く、相続人や売却時に使えない

報告書は単なる業者のアリバイではなく、将来の売却・解体・相続協議で「これだけ手をかけてきた家」と説明できる証拠になります。紙1枚の報告書では、不動産仲介・税理士・相続人間の話し合いで活用しづらいのが実情。マイページに時系列で残るタイプは、相続発生時の合意形成にも役立ちます。

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11. 福岡の気候を考慮した管理頻度の目安

福岡の気候は 梅雨が長く、夏が高温多湿、台風が直撃しやすく、冬は短いが筑後川沿いで凍結も発生 という複合型です。気候カレンダーから逆算した管理頻度の目安は次のとおりです。

月	重点項目	推奨対応
1〜2月	凍結防止・空気の停滞	月1回点検、寒波前に水抜き判断
3〜4月	春の点検・庭の前倒し	月1回点検＋庭の状況確認
5〜6月	梅雨前後の雨漏り・カビ	月1〜2回、室内重視
7〜8月	高温多湿・草の繁茂	月1回＋草刈り1回
9〜10月	台風シーズン	台風前後の臨時点検（年2〜3回想定）
11〜12月	落葉・雨樋詰まり	月1回＋雨樋清掃

「月1回で十分か、月2回必要か」の判断軸は 建物の築年数・周辺住宅との距離・草の繁茂速度 の3つ。築40年超で隣家まで近い物件は、近隣クレーム回避のためにも梅雨〜台風シーズンは月2回ペースが安心です。

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12. 支払い方法・契約期間・解約条件で確認すべきこと

料金そのものより、契約書の細部で差がつくのが空き家管理サービスです。問い合わせ前にチェックしておきたい項目を整理します。

支払い方法

• 月払い：クレジットカード・口座振替（手数料込みのことが多い）
• 年払い一括：5〜10%割引が一般的
• 半年払い：年払いより割引率は低いが手元負担を抑えられる

契約期間

• 最低契約期間6か月 が中央値
• 写真動画型は1〜3か月から契約できるところもあり、お試しに向く
• 大手警備会社系は 2年契約 で割引適用のケースがある

解約予告期間

• 1〜3か月前予告が中央値
• 「解約月の料金は日割りなし」とする業者が多いので、解約タイミングは月末2か月前を目安に
• 違約金条項（残期間の50%等）が記載されていないか必ず確認

サービス変更・休止

• 売却が決まりそうな時期に「点検頻度を月1→隔月へ」変更できるか
• 短期休止（売却交渉中の数か月）に対応するか

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13. 編集部の選び方：「家の状態を時系列で見られる」サービスを

ここまで料金面を整理してきましたが、編集部が 最も価値があると考える視点 は、家の状態を時系列で見られるかどうか です。

空き家は1か月単位で大きく変わらなくても、半年・1年単位では確実に劣化が進みます。「半年前の同じ場所の写真と、今の写真を並べて比べられる」サービスは、

• 雨漏り跡が広がっているか縮んでいるか
• 庭の繁茂が前年同月より早いか遅いか
• 害虫被害が広がっているか

といった 変化 を所有者本人が判断できる材料を提供してくれます。写真だけでなく動画レポートも併用すると、現地の音（雨漏りの水音、シロアリの食害音など）も把握しやすくなります。

福岡で写真＋動画レポートを残してくれるタイプのサービスは複数ありますが、編集部の取材範囲ではすまいケアのようにマイページで履歴を一覧できるタイプが遠方の所有者には扱いやすい印象でした。月額そのものは1万円前後と中央値ですが、「半年後・1年後にどう振り返るか」を考えると、安いだけのライトプランに数千円払うよりも、結果的に費用対効果が高くなる構造です。

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まとめ：福岡の空き家管理は「月1万円」を起点に検討

福岡の空き家管理費用は、月1万円前後のスタンダードプランを起点に、自分の状況に合わせて上下に調整するのが最も失敗しません。

最安プラン（月3,000円）は 「とりあえず契約」用 で、本格的な家の保護には不十分。プレミアム（月2万円超）は 建物の状態が悪い場合の保険として有効です。料金だけでなく 「写真と動画で記録が残るか」「半年後・1年後に時系列で振り返れるか」 を選定基準に置くと、長期的に後悔の少ない選択になります。

具体的な業者の比較は 福岡の空き家管理業者を徹底比較 で、福岡の空き家管理の全体像は 【完全ガイド】福岡の空き家管理 をご覧ください。