福岡の空き家管理業者を徹底比較｜大手・地域密着・写真動画型の選び方

「福岡で空き家管理を頼みたいけど、どの業者を選べばいいか分からない」

ネットで検索すると、郵便局・ALSOKのような大手から、地元の管理会社、写真動画レポート型の民間サービスまで、選択肢がバラバラに出てきて混乱します。

この記事では、福岡で利用できる空き家管理業者を 3つのタイプに分類 し、料金・点検範囲・報告内容・対応エリアの違いを徹底比較します。あなたの状況にどのタイプが向いているか、最後に判断フローもまとめています。

結論：3タイプから「優先する条件」で選ぶ

先に結論をお伝えします。福岡で空き家管理を頼むなら、以下の3タイプから 「あなたが優先する条件」 に合うものを選ぶのが正解です。

タイプ	月額目安	向く人
全国大手（郵便局・ALSOK等）	4,000円〜1万円台	知名度・安心感を最優先したい
地域密着業者（福岡県内の管理会社）	8,000〜15,000円	草刈り・現地立ち会いも柔軟に頼みたい
写真動画レポート型（民間サービス）	1万円前後	遠方からスマホで状態確認したい

「料金だけ」で選ぶと、後で「あれもオプションか」となりがち。点検範囲・報告フォーマット・対応エリア の3軸で比較するのが失敗しないコツです。

空き家管理サービスの3類型 ＋ 主要4社の比較表

編集部では、福岡で利用できる空き家管理サービスを 「全国大手／中堅民間／地域密着」 の3類型として整理しています。下の比較表は、福岡で実際に利用できる代表的なサービスを 5つの観点 で並べたものです。料金・対応エリア・点検内容（外観のみか室内も）・レポート形式（写真／動画／PDF／アプリ）・オプションの柔軟性で比較してください。

観点	郵便局 空き家みまもり	ALSOK るすたく	すまいケア	福岡県内 地域業者（例）
月額（基本）	4,280円	4,400円 （ALSOK会員 2,200円）	1万円前後	8,000〜15,000円
対応エリア	全国（郵便局網）	全国（ALSOK拠点）	九州中心	自社圏内のみ
点検頻度	月1回	月1回	月1〜2回	月1回が多い
点検内容	外観7項目 （戸締り・庭・郵便受など）	外観＋換気・通水 （窓・蛇口各10カ所まで）	外観＋室内通水・換気	業者により幅広い
レポート形式	写真付き メール報告書	メール報告書 （写真あり）	写真＋動画＋ マイページ時系列	紙／PDF／メール 業者によりバラバラ
室内点検	オプション （通風通水1回500円）	基本プラン内 （10カ所まで）	基本プラン内	業者により異なる
鍵管理	オプション対応	基本対応	対応	業者により異なる
草刈り・清掃	都度見積もり	別途見積もり	オプション	自社で完結（強み）
災害後の臨時点検	1回3,000円	プラン内/別途	プラン・オプション	業者により異なる
解約のしやすさ	月単位	規定あり	月単位が多い	業者により異なる

※料金・サービス内容は2026年5月時点。最新情報は各社公式サイトでご確認ください。郵便局・ALSOKの料金は公式発表値、すまいケア・地域業者は編集部調査による相場感です。

各社の強みと弱み（客観整理）

郵便局 空き家みまもり

• 強み：全国の郵便局ネットワーク、4,280円という抑えた基本料金、過疎地・離島も含む対応範囲、写真付き報告書、災害後見回りなどオプションの体系化
• 弱み：基本は外観7項目のみで室内通風通水はオプション扱い、動画レポートやマイページ時系列管理はない、草刈り・不用品整理は都度見積もり

ALSOK るすたく

• 強み：警備会社のブランド信頼、換気・通水まで含む基本プラン、ホームセキュリティ会員なら半額（2,200円）、不審者対応の連携
• 弱み：基本プランは確認10カ所までの上限あり、追加箇所は1カ所770円、動画レポートやマイページ時系列はない

すまいケア

• 強み：写真＋動画＋マイページで時系列管理ができる、家族間でURL共有しやすい、九州エリアで室内点検まで標準対応、申込から契約までオンライン完結
• 弱み：全国大手と比べて対応エリアが九州中心、ブランド認知度は大手より低い、緊急の補修対応は別途見積もり

地域業者（福岡県内）

• 強み：草刈り・補修・現地立ち会いまで一括対応、緊急時の即日駆けつけ、売却・賃貸への移行サポート、現地の事情に詳しい
• 弱み：報告フォーマットが業者ごとにバラバラ、担当者交代で品質ムラ、対応エリアが限られる

編集部の見解（中立の整理）

5観点で並べると、「全国カバー＋安価でシンプル」なら郵便局、「警備連動＋換気通水まで標準」ならALSOK、「家族と時系列で家の状態を共有したい」ならすまいケアのような写真動画型、「草刈りや補修まで一括で頼みたい」なら地域業者 という棲み分けが見えてきます。

編集部としては、遠方から福岡の実家を見る人 には「写真と動画で時系列に記録できるタイプ」を推奨します。月次の状態変化を写真と動画で比較でき、マイページのURLを兄弟に共有できると、判断のスピードと正確さがまったく違ってきます。

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タイプA：全国大手（郵便局・ALSOK・セコム）

全国にネットワークを持つ大手企業が提供する空き家管理サービスです。

代表的なサービス

• 日本郵便「空き家みまもりサービス」
• ALSOK「るすたく」
• セコム「セコム・ホームセキュリティ（空き家プラン）」

料金と内容

サービス	月額（参考）	点検頻度	報告内容
郵便局 みまもり	4,280円	月1回	写真付きメール報告書
ALSOK るすたく	4,400円〜	月1回	メール報告書（写真あり）
セコム 空き家プラン	1.5万円〜	月1回	報告書＋警備セット

強み

• 全国どこでも同じ品質で受けられる
• ブランドの信頼感（家族・親族への説明がしやすい）
• 解約手続きがシンプル
• 郵便局は 離島や中山間地でも対応 しやすい

弱み

• 点検範囲が「外観のみ」のプランが多い（室内は別オプション）
• 報告書はメールベース／PDFが中心、動画には対応していない
• 鍵管理が 対応外 または別オプションの業者もある
• 草刈り・補修などの 付帯作業は都度見積もり

向く人

• 過疎地・山間部の物件で、近隣に地域業者がない
• 家族から「ちゃんとした会社に頼んで」と言われている
• 報告の詳しさより、安心感の方が優先

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タイプB：地域密着業者（福岡県内の管理会社・不動産屋系）

福岡県内に拠点を持つ管理会社・不動産業者・空き家管理を専門にする中小業者です。福岡市・北九州市を中心に AB不動産、川商系列、福岡空き家管理パートナーズ のような専業サービスから、地場の工務店・行政書士併設まで多様な業者があります。

代表的なパターン

• 福岡市・北九州市の不動産管理会社が空き家管理を併設
• 工務店・リフォーム会社が空き家管理を兼業
• シルバー人材センター（自治体経由）
• 行政書士事務所が併設する管理サービス
• 「日本空き家サポート」の福岡正規加盟店

料金と内容

業態	月額目安	強み
不動産管理会社	10,000〜15,000円	売却・賃貸への移行がスムーズ
工務店併設	8,000〜12,000円	修繕対応の連携が速い
シルバー人材センター	1回 3,000〜6,000円	最安、草刈りも頼める
行政書士併設	12,000円前後	相続手続きと一括対応

強み

• 草刈り・室内清掃・補修対応を 同じ業者でまとめて頼める
• 台風・地震など緊急時に 即日駆けつけ できる業者が多い
• 現地立ち会い（業者見積もり、近隣対応など）が頼みやすい
• 固定資産税や相続の相談まで対応してくれる事業者もある

弱み

• 報告フォーマットが業者により バラバラ（紙の報告書のみ、というケースも）
• 担当者が変わると 品質にムラ が出ることがある
• 対応エリアが限定 されることが多い（特に中山間地）

向く人

• 草刈り・清掃・補修まで一括で任せたい
• 緊急時に駆けつけてくれる業者が欲しい
• 売却や賃貸を 将来的に視野 に入れている

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タイプC：写真動画レポート型（民間サービス）

近年急成長している、写真・動画つきレポート を マイページで時系列確認 できるタイプの空き家管理サービスです。すまいケア のほか、日本空き家サポート（株式会社L&F）のように動画レポートとクラウドマイページを提供するサービスがこの類型に該当します。

特徴

項目	内容
月額	8,000〜13,000円
点検頻度	月1〜2回
報告内容	写真＋動画＋マイページで時系列管理
鍵管理	対応（業者により異なる）
室内点検	対応

強み

• 遠方から **スマホで「先月の家の状態」「3ヶ月前」**を時系列で比較できる
• 動画レポート で「写真だけでは分からない湿気・カビ臭」を担当者が口頭補足
• 家族・兄弟に マイページのURLを共有 して情報共有できる
• 多くが オンラインで申込から契約完了 が可能

弱み

• 対応エリアが 大手より狭い ことがある（九州全域に限定など）
• 現地での補修対応は 別途見積もり が必要
• マイページUIに 業者ごとの差 がある

向く人

• 遠方（関東・関西など）から福岡の実家を管理したい
• 兄弟・親族と 家の状態を共有 しながら判断したい
• スマホで完結する管理がしたい

→ 編集部としては、このタイプから 写真と動画で時系列に記録できる サービスを推奨しています。具体例としては、九州を中心に展開している すまいケア のように動画レポートとマイページがあると、家族と情報共有しやすい設計になっています。詳細な検証は 【PR】すまいケアを3ヶ月使ってみた でレポートしています。

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どんな人にどのタイプが向くか：マトリクス

実際の利用シーンに合わせて、どのタイプが向くかを整理しました。

状況 / 重視点	安価最優先	室内まで見たい	動画で確認したい	草刈り一括	緊急対応
関東から福岡市の実家	△ 郵便局	◎ ALSOK・すまいケア	◎ 写真動画型	△ 別契約	△ 地域業者併用
北九州市の近郊住み	△ 郵便局	○ 地域業者	○ 写真動画型	◎ 地域業者	◎ 地域業者
朝倉郡など中山間地	◎ 郵便局	△ オプション	△ 対応エリア確認	○ シルバー人材	△ 限定的
ベッドタウン（春日・大野城）	○ 郵便局	◎ ALSOK	◎ 写真動画型	○ 地域業者	◎ 地域業者
売却・賃貸を視野	△	○	○	○	◎ 不動産系業者

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福岡で業者を選ぶときの「3つの判断軸」

タイプを選んだら、次は具体的な業者を 以下の3軸 で評価してください。

軸1：点検範囲（外観のみ／室内まで）

福岡は 夏場の湿気・梅雨の長雨 で室内のカビ・雨漏りリスクが高い地域です。外観のみ のプランは料金が安く見えますが、室内の異常を見逃す リスクがあります。

判定基準：室内通水・換気・点検まで含まれているプランを選ぶ

軸2：報告フォーマット（紙／PDF／写真／動画／マイページ）

家族・兄弟と情報共有する場合、スマホで見られるフォーマット が必須です。紙の報告書は「親世代には良いが、子世代との共有がしにくい」という弱点があります。

判定基準：少なくとも「写真付きPDF」、可能なら「マイページ＋動画」を選ぶ

軸3：対応エリアの正確な範囲

福岡県は広く、中山間地（朝倉・うきは・八女など）には対応していない業者もあります。

判定基準：契約前に「○○郡○○町は対応エリアですか」と必ず具体的に確認

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タイプ別おすすめパターン早見表

あなたの状況	おすすめタイプ
関東に住んでいて、福岡市の実家を管理したい	C（写真動画型）
北九州市内に住んでいて、近郊の祖父母の家を管理	B（地域密着・工務店併設）
親の家が朝倉郡で、近隣に業者が少ない	A（全国大手）
草刈りも清掃も頼みたい、コストは抑えたい	B（シルバー人材センター＋単発依頼）
いずれ売却を考えている、その間の管理だけ	B（不動産管理会社）
家族間で情報共有しながら判断したい	C（マイページ型）

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契約前にチェックすべき7項目

複数業者を比較するときは、料金以外に以下を必ず確認してください。

1. 点検頻度（月1回 / 隔月）
2. 室内点検の有無（外観のみ / 通水・換気あり）
3. 報告フォーマット（紙 / PDF / 写真 / 動画 / マイページ）
4. 鍵管理の方法（預ける / 都度受け渡し）
5. 草刈り・清掃の単価と頻度上限
6. 台風前後の臨時点検（無料 / 有料）
7. 最低契約期間と解約予告期間

詳細なチェックリストは 【完全ガイド】福岡の空き家管理 に10項目版を掲載しています。

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福岡で「失敗しない業者選び」の3ステップ

Step 1：タイプを絞る（10分）

本記事のタイプ別おすすめ早見表を見て、A・B・Cのどれが自分に向くか決める

Step 2：3社の見積もりを比較する（2週間）

同じタイプから2社、別タイプから1社、合計3社に見積もり依頼。同じ質問を投げる ことで比較しやすくなる

Step 3：初月の対応で判断する（1ヶ月）

最初の報告書・対応の質を見て、継続するかを判断。多くの業者は 初月解約OK の条件付き

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福岡で実際にあった「業者選びの失敗事例」3つ

編集部が取材したケースから、業者選びでの典型的な失敗パターンを共有します。

失敗事例1：「月3,000円」の格安プランで雨漏りを見逃した

40代男性が、福岡市南区の実家を月3,000円の超格安プランで契約。外観のみのチェック だったため、室内の天井からの雨漏りに気付かず、半年後に帰省したときには 天井ボードが落下し、和室の畳が全滅 状態でした。

→ 教訓：月数千円のライトプランは「家を見るだけ」。室内点検が含まれているプランを選びましょう。

失敗事例2：地域業者の担当者が変わって品質低下

北九州市八幡西区の物件で、最初の担当者は写真付き丁寧な報告書を作っていたが、半年後に担当が変わったタイミングで報告が雑になった。クレームを入れても改善せず、結局1年で解約。

→ 教訓：契約時に「担当者は固定か、巡回制か」を確認しましょう。固定担当の業者の方が継続観察の精度が高い傾向があります。

失敗事例3：対応エリア外で「やっぱり対応できません」

朝倉郡の物件で、ホームページに「九州全域対応」と書かれた業者と契約。しかし初回点検前に「○○町は対応エリア外でした、すみません」と連絡が来て契約解除に。

→ 教訓：契約前に必ず「○○郡○○町」「○○市○○区」と具体的な地名で確認を。特に中山間地・離島は要注意です。

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福岡市・北九州市・周辺エリア別の「強い業者タイプ」

福岡県は広く、エリアによって業者の選択肢が変わります。

福岡市（中央区・博多区・早良区・南区・西区など）

• 業者数が多く、3タイプとも豊富
• 写真動画型（タイプC）の選択肢が最も多い
• 不動産管理会社の併設サービスも充実
• 「福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ）」によるマッチングも利用可能

北九州市（小倉・八幡・門司・若松など）

• 工務店併設タイプ（B）が強い
• 高齢化エリアで 草刈りニーズが高い ため、地域業者は草刈り単発依頼に慣れている
• 大手のカバー率も高い

久留米市・大牟田市・柳川市

• 地域密着業者（B）の老舗が多い
• 不動産屋系の管理サービスが地域密着で強い

朝倉・うきは・八女など中山間地

• 業者の選択肢が限定的
• シルバー人材センター＋郵便局みまもりの組み合わせが現実的な選択肢

糟屋郡・春日・大野城など福岡市近郊ベッドタウン

• 福岡市の業者が 市外まで対応 している場合が多い
• 写真動画型（C）の利用適性が高い（戸建てが多い）

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各タイプの「料金 vs 価値」リアル比較

「結局どのタイプが一番コスパいいの？」という疑問に対する編集部の答えです。

観点	A 大手	B 地域	C 写真動画型
月額のリーズナブルさ	○（郵便局4,280円）	○	△〜○
報告書の詳しさ	△	△〜○	◎
緊急対応の速さ	△	◎	○
室内点検の含有率	△	○	◎
家族との情報共有のしやすさ	△	△	◎
草刈りなどオプション充実	△	◎	○
全国対応・安心感	◎	△	△

→ 「マイナス要素が少ない」のはC（写真動画型）。特に遠方居住者にとって、家族共有のしやすさは想像以上の価値があります。一方で コストを切り詰めるなら郵便局（4,280円）＋必要時オプション という選び方も合理的です。

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福岡県内で選べる「地域業者の例」と類型

福岡で実際に選択肢になる地域業者を、業態別 に整理しました。特定の1社をおすすめするのではなく、「どんな業態が、どんなニーズに合うか」を把握しておくと比較が楽になります。

不動産系（管理＋売却・賃貸の出口戦略あり）

• 福岡市内・北九州市内の中堅不動産が空き家管理を併設しているパターン
• 「いずれ売る／貸す」前提なら、出口設計まで相談しやすい
• 月額10,000〜15,000円が中心

警備会社・パトロール系

• 警備員ベースの定期巡回。北九州を中心に複数あり
• 防犯重視、不審者・不法投棄チェックが強い
• ALSOK るすたくの「警備とセット」も同類型

工務店・リフォーム会社系

• 点検中に異常発見→即見積もり→補修まで1社完結
• 雨漏り・シロアリ・外壁劣化に強い
• 月額8,000〜12,000円

NPO・公的紹介系

• 「日本空き家サポート」の正規加盟店、自治体紹介の業者
• 一定の品質基準を満たした業者がリストアップされる
• 価格は業者ごと

シルバー人材センター

• 福岡市・北九州市・久留米市など主要市にあり
• 草刈り・庭木手入れが中心、月次総合点検は限定的
• 1回3,000〜6,000円

→ 一括見積もりで類型違いの3社を並べると、各社の強み・弱みが立体的に見えてきます。

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乗り換えのタイミング：1年契約後の見直し基準

「最初の業者で満足していたけど、最近どうも…」と感じたら、以下のチェックリストで乗り換えを検討してください。

乗り換えサインのチェックリスト

1. 報告書の写真枚数が減った（10枚→3枚など）
2. 担当者が頻繁に変わる
3. 問い合わせへの返信が48時間以上かかる
4. 異常発生時に「翌月の定期点検で」と言われる
5. 追加料金の事前説明がなくなった
6. 家族から「写真だけだと状態が分からない」と言われる

3つ以上当てはまったら、別タイプも含めて3社比較を再度行うタイミングです。多くの業者は 月単位・半年単位での解約 が可能なので、年契約だからといって我慢する必要はありません。

乗り換え時に「持ち越せる情報」を整理しておく

• 過去の修繕履歴
• 鍵の管理経緯
• 近隣との関係・トラブル経緯
• 固定資産税・相続関連の進捗

これらを次の業者に最初に共有することで、引き継ぎ後の品質が安定します。

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よくある質問

Q. 福岡の業者と全国大手、どちらが安心？

A. 「安心の定義」によります。ブランド安心感なら大手、現場対応力の安心なら地域業者。両方の良さを取りたいなら、写真動画型（タイプC） が中間的なバランスです。

Q. 不動産業者に頼むのと管理業者に頼むのは何が違う？

A. 不動産業者は 売却・賃貸への移行 を視野に入れた管理が得意。管理専門業者は 長期保有のメンテナンス品質 に強みがあります。

Q. シルバー人材センターは管理を頼める？

A. 草刈り・庭の手入れ が中心です。月次の総合点検サービスとしては設計されていないため、「点検は別業者＋草刈りはセンター」 という組み合わせがおすすめです。

Q. オンラインだけで契約完結できる？

A. タイプC（写真動画型）はほぼ完結可能。タイプA・Bは 初回打ち合わせ が対面・電話で必要なことが多いです。

Q. 郵便局の空き家みまもりとALSOKるすたくはどう違う？

A. 郵便局は基本料金4,280円で外観7項目＋写真報告書、室内通風通水はオプション（1回500円）。ALSOKは月4,400円（会員2,200円）で換気・通水まで基本プランに含む（窓・蛇口各10カ所まで）。安価で外観だけでよいなら郵便局、室内まで標準的に見たいならALSOKという棲み分けです。

Q. すまいケアのような写真動画型は、大手より高い？

A. 月額は1万円前後で ALSOK基本プランより少し高い 程度ですが、動画レポートとマイページの時系列管理が標準 なので、報告内容の詳しさが違います。遠方居住・家族共有を重視する人ほどコスパが良く感じる傾向です。

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まとめ：福岡で空き家管理の業者を選ぶなら

福岡で空き家管理を頼むときは、「タイプを絞る → 3社見積もり → 初月で判断」 の3ステップで進めると失敗しません。

主要4社（郵便局／ALSOK／すまいケア／福岡県内の地域業者）を、料金・対応エリア・点検内容・レポート形式・オプション の5観点で並べて比較するのが最短ルートです。

特に 遠方から福岡の実家を管理したい 方には、写真動画型（タイプC） をおすすめします。理由はシンプルで、家族と情報共有しやすく、月次の状態変化を時系列で把握できるから。すまいケアのように 動画レポートとマイページがあるサービス は、判断を家族と分担しやすい設計になっています。

費用相場の詳細は 福岡の空き家管理 費用相場 で、全体像は 【完全ガイド】福岡の空き家管理 でさらに詳しく解説しています。