宮崎の空き家管理業者を徹底比較｜台風・日向灘地震・中山間地対応の選び方

「宮崎で空き家管理を頼みたいけど、業者が分からない」「台風通過後に即対応してくれる業者は？」「高千穂・椎葉の物件、対応業者があるの？」

宮崎は 台風直撃・日向灘地震・中山間地・新燃岳火山灰・沿岸塩害 という多重事情があり、業者選びは「タイプ＋これらの対応の可否」が重要なポイントになります。

この記事では、宮崎で利用できる空き家管理業者を 4タイプに分類 し、料金・特殊対応・中山間地対応の違いを徹底比較します。

結論：宮崎は「タイプ＋台風・中山間地対応」を両軸で

タイプ	月額目安	向く人
全国大手	4,000円〜1万円台	信頼感・全国カバー優先
地域密着	8,000〜13,000円	台風・地震対応の知見
写真動画レポート型	1万円前後	遠方からスマホで状態確認
中山間地対応	12,000〜18,000円	高千穂・椎葉・諸塚・西米良

空き家管理サービスの3類型 ＋ 主要4社の比較表（宮崎版）

宮崎で利用できる主要サービスを 料金・対応エリア・点検内容・レポート形式・オプションの柔軟性 の5観点で並べました。宮崎は 台風通過数の多さと日向灘地震リスク が他県にない論点で、県南・県北沿岸エリアでは「台風後の臨時点検が標準で含まれるか」がサービス選定の大きな分岐点になります。

観点	郵便局 空き家みまもり	ALSOK るすたく	すまいケア	宮崎県内 地域業者（例）
月額（基本）	4,280円	4,400円 （会員 2,200円）	1万円前後	8,000〜15,000円
対応エリア	全国（郵便局網）	全国（ALSOK拠点）	九州中心	自社圏内のみ
中山間地対応	郵便局あれば対応	拠点なしのことも	平野部中心	業者により可
点検内容	外観7項目	外観＋換気・通水 各10カ所まで	外観＋室内通水・換気	業者により幅広い
レポート形式	写真付き メール報告書	メール報告書 （写真あり）	写真＋動画＋ マイページ時系列	紙／PDF／メール 業者によりバラバラ
室内点検	オプション （通風通水1回500円）	基本プラン内	基本プラン内	業者により異なる
台風後の臨時点検	1回3,000円	プラン内/別途	プラン・オプション	◎ 業者の経験豊富
日向灘地震対応	×	△ 別途	△ オプション	◎（県内業者の専門領域）
草刈り・清掃	都度見積もり	別途見積もり	オプション	自社で完結（強み）

※料金・サービス内容は2026年5月時点。郵便局・ALSOKの料金は公式発表値。最新情報は各社公式サイトでご確認ください。

各社の強み・弱み（中立整理）

郵便局 空き家みまもり：宮崎の 中山間地集落でも郵便局があれば対応可能 な点が最大の強み。月4,280円で外観7項目。台風後・地震後の災害対応は標準プランに含まれず、災害後見回りは1回3,000円のオプション。

ALSOK るすたく：宮崎市・都城市・延岡市などALSOK拠点エリアで利用しやすい。換気・通水まで含む基本プラン4,400円（会員2,200円）。台風後・地震後対応の専門性はなし。

すまいケア：写真＋動画＋マイページの時系列管理が強み。宮崎市・都城市・延岡市の中心市街地は対応エリア内のことが多い。中山間地（椎葉・諸塚・西米良など）は対応エリア外 の可能性が高いため要確認。

地域業者（宮崎県内）：宮崎市・延岡市・都城市の不動産管理会社や工務店併設の空き家管理サービスが複数。台風後の即対応・日向灘地震対応 の経験を持つ業者が強み。

編集部の見解

宮崎は 「年5〜7個の台風直撃」と「日向灘地震・南海トラフのリスク」 が業者選定の二大論点です。県南・県北沿岸（日南・串間・延岡・日向）では、台風後の臨時点検が標準で含まれる地域業者 が圧倒的に有利。一方で、中山間地（高千穂・椎葉・諸塚・西米良）は 延岡市の業者の出張対応か地元便利屋・シルバー人材センター が現実解になります。

編集部としては、宮崎市内の物件で 遠方から実家を見守る人 には、写真と動画で時系列に記録できる類型を推奨します。すまいケアのように動画レポートとマイページがあれば、台風通過前後の 屋根・雨樋・庭の状態変化 を時系列で家族と共有でき、被害状況に応じた追加対応の判断もしやすくなります。中山間地物件は 地元業者または本土業者の中山間地プラン を主軸に、郵便局を補完で組み合わせるのが現実的です。

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タイプA：全国大手

代表サービス

• 日本郵便「空き家みまもりサービス」
• ALSOK「るすたく」
• セコム「ホームセキュリティ（空き家プラン）」

強み

• 全国どこでも同品質
• ブランド信頼感
• 中山間地でも郵便局なら対応可 な場合あり
• 郵便局4,280円という抑えた価格

弱み

• 台風後の即対応は対象外 がほとんど
• 動画報告は基本非対応
• 中山間地の対応は限定的（ALSOK・セコムは拠点による）

宮崎での向き

• 過疎地・中山間地で 郵便局みまもり が現実解
• 台風対応・地震対応は別途依頼

タイプB：地域密着業者（宮崎県内）

代表的なパターン

• 宮崎市・都城市の不動産管理会社
• 延岡市の工務店併設の空き家管理
• 警備会社系の空き家管理パトロール
• シルバー人材センター
• 行政書士事務所併設

料金と内容

業態	月額目安	強み
不動産管理会社	10,000〜15,000円	売却への移行スムーズ
工務店併設	8,000〜13,000円	台風被害の修繕対応
警備会社系パトロール	8,000〜13,000円	防犯重視・定期巡回
シルバー人材センター	1回 3,000〜6,000円	草刈り得意
個人事業（中山間地）	5,000〜10,000円	集落内即対応

強み

• 台風後の即対応 の知見豊富
• 日向灘地震対応の経験
• 緊急時の即日駆けつけ
• 沿岸塩害対策の経験

弱み

• 報告フォーマットがバラバラ
• 担当者の品質ムラ
• 中山間地は対応外 が多い（延岡業者を除く）

宮崎での向き

• 宮崎市・都城市・延岡市・日向市 で選択肢豊富
• 台風対応のスペシャリストも

タイプC：写真動画レポート型

特徴

項目	内容
月額	8,000〜13,000円
報告内容	写真＋動画＋マイページ
鍵管理	対応
室内点検	対応

強み

• 遠方からスマホで時系列確認
• 動画レポート
• 家族との情報共有
• 台風前後の状態変化を時系列で比較できる

弱み

• 対応エリアが大手より狭い
• 中山間地は対応外 が大半
• 災害時の臨時対応はオプション扱い

宮崎での向き

• 宮崎市・都城市・延岡市：◎
• 県南・県北沿岸：○
• 中山間地：△ 要確認

→ 編集部としては、このタイプから 写真と動画で時系列に記録できる サービスを推奨。具体例としては すまいケア のように動画レポートとマイページがあると、台風通過の前後や日向灘地震後の屋根・雨樋の状態を兄弟と共有しながら判断できます。詳細検証は 【PR】すまいケアを3ヶ月使ってみた をご覧ください。

タイプD：中山間地対応業者（高千穂・椎葉・諸塚・西米良）

宮崎独自のカテゴリ。延岡市の業者の中山間地プラン または 地元便利屋・シルバー人材。

特徴

• 月額：12,000〜18,000円（中山間地プラン）／5,000〜10,000円（地元便利屋）
• 山間部割増・出張時間上乗せ
• 月1〜2回の点検

強み

• 高千穂・椎葉・諸塚・西米良への対応可
• 中山間地の事情を理解
• 集落の自治会・班長との連携

弱み

• 業者選択肢が極めて限定
• 緊急対応のスピードは限定的
• 道路寸断時は点検不可

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中山間地・沿岸エリア対応可能なサービス：類型と注意点

宮崎の最大の特徴は、中山間地（高千穂・椎葉・諸塚・西米良・五ヶ瀬・美郷）と沿岸エリア（県南・県北） という他県にない地理条件です。これらのエリアで選択肢になる業者類型を整理します。

中山間地の業者類型

1. 地元便利屋・個人事業（集落内）

• 集落の事情・建物特性に最も詳しい
• 出張費が不要で 緊急対応が速い
• 業者数は限定的、選択肢が少ない
• 月額：5,000〜10,000円

2. 延岡市・宮崎市業者の中山間地プラン

• 都市部の業者が 月1回中山間地へ出張
• 山間部割増込みで月13,000〜18,000円
• 報告フォーマットが平野部と同等で安心
• 道路状況により点検日がずれることも

3. 郵便局＋シルバー人材の併用

• 郵便局網は中山間地でも機能（4,280円）
• 草刈り・簡易清掃は地元シルバー人材
• 合計1万円前後に収まる現実解

4. 移住交流促進事業との連動

• 高千穂町・椎葉村などが運営する空き家バンク
• 移住希望者と空き家所有者のマッチング
• 管理単独より「将来運用」まで含めた相談に向く

沿岸エリアの業者類型

1. 県北（延岡・日向・門川）

• 日向灘地震対応の経験豊富
• 港町業者が塩害対策を標準装備
• 月額：9,000〜13,000円

2. 県南（日南・串間・南郷）

• 業者選択肢限定的
• 台風直撃頻度が県内最多
• 月額：10,000〜14,000円

中山間地・沿岸で契約前に確認すべき項目

• 道路状況による休業期間（梅雨豪雨・台風後の通行止め）
• 緊急対応のリードタイム（業者なら最短何日）
• 山間部割増・出張費の内訳（月額に込み／別途）
• 台風時の臨時対応（県南・県北沿岸）
• 塩害対応（沿岸物件の外壁・サッシ）
• 建物の特殊性（古民家、茅葺き、棚田併設）

中山間地の物件は シロアリ＋雨漏り＋獣害（イノシシ・鹿） の三重苦。平野部の一般プランをそのまま当てはめると、半年で「想定外」が連発します。事前に類似物件の管理経験がある業者を選びましょう。

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宮崎で業者を選ぶ「4つの判断軸」

軸1：点検範囲

室内通水・換気が含まれるプランを推奨。

軸2：報告フォーマット

スマホで見られる 写真・動画レポート がベスト。

軸3：台風後対応・地震後対応

県南・県北沿岸なら 台風後点検が月額込み が必須。

軸4：対応エリアの正確な範囲

中山間地・離島集落 は具体的に確認。

どんな人にどのタイプが向くか：マトリクス（宮崎版）

状況 / 重視点	安価最優先	室内まで	動画確認	台風後対応	中山間地対応
関東から宮崎市の実家	△ 郵便局	◎ ALSOK・すまいケア	◎ 写真動画型	◎ 地域業者併用	×
都城・延岡の物件	△	○	○	◎ 地域業者	×
日南・串間（県南沿岸）	○ 郵便局	○ 地域業者	○	◎ 地域業者	×
日向・延岡（県北沿岸）	○ 郵便局	○ 地域業者	○	◎ 地域業者	×
高千穂・五ヶ瀬	◎ 郵便局	△	△	×	◎ 延岡業者
椎葉・諸塚・美郷	◎ 郵便局	△	×	×	◎ 地元便利屋
西米良村	◎ 郵便局	△	×	×	◎ 地元便利屋
小林・えびの（新燃岳近郊）	△	○	○	◎ 地域業者	△

エリア別のおすすめタイプ

宮崎市・周辺

• 業者選択肢豊富
• 写真動画型＋地域業者が標準
• 月額相場：8,000〜11,000円

都城・北諸県

• 県内2位の都市、業者選択肢中程度
• 鹿児島県側業者も利用可

延岡・日向（県北）

• 日向灘地震対応に強い業者多い
• 沿岸塩害対策標準

日南・串間（県南）

• 業者選択肢限定的
• 台風後点検必須

西諸（小林・えびの・高原）

• 都城方面の業者がカバー
• 新燃岳火山灰対応オプション

西臼杵・東臼杵（高千穂・椎葉・諸塚）

• 延岡市の業者の中山間地プラン
• 地元便利屋・シルバー人材併用

西米良村

• 業者選択肢ほぼなし
• 地元便利屋必須

失敗事例3つ

失敗事例1：台風後点検なしで雨漏り深刻化

月8,000円の格安プランで契約→台風後点検オプション→2年で天井抜け

• 教訓：県南・県北沿岸なら 台風後点検必須

失敗事例2：椎葉村の物件で対応エリア外

ホームページの「宮崎全域対応」を信じて契約→椎葉村は対応外

• 教訓：中山間地は 集落名レベルで対応可否確認

失敗事例3：日向灘地震後に緊急点検が有料で予算オーバー

通常プランで地震後点検なし→2024年8月の地震で15,000円追加負担

• 教訓：宮崎は 地震後緊急点検プロトコル がある業者を選ぶ

契約前にチェックすべき8項目

1. 点検頻度
2. 室内点検の有無
3. 報告フォーマット
4. 鍵管理の方法
5. 台風後の臨時点検（県南・県北沿岸）
6. 地震後の緊急点検対応
7. 対応エリア（中山間地は集落名レベル）
8. 最低契約期間と解約予告期間

業者選びの3ステップ

Step 1：タイプを絞る

Step 2：3社の見積もり比較

Step 3：初月対応で判断

業者選びの「価格 vs 品質」マトリックス

業者タイプ	月額	報告品質	緊急対応	台風後対応	中山間地対応	推奨度
郵便局みまもり	4,280円〜	中	低	×	△	過疎地・中山間地◎
ALSOK るすたく	4,400円〜	中	高	×	△	セキュリティ重視
宮崎市内地域業者	8,000〜13,000円	中	高	◎	×	平野部◎
警備系パトロール	8,000〜13,000円	中	高	○	×	防犯重視◎
写真動画型	8,000〜13,000円	高	中	△	×	遠方居住◎
中山間地対応	12,000〜18,000円	中	中	△	◎	中山間地◎

宮崎で「絶対避けるべき業者」の特徴

特徴1：見積書が「一式」のみ

内訳記載がない見積書は追加請求リスク大。

特徴2：台風後対応を曖昧にする

県南・県北沿岸の物件で「台風時は連絡します」程度の説明は要警戒。

特徴3：契約を急かす

「今契約すれば割引」を頻繁に言う業者は冷静に判断不可。

特徴4：賠償責任保険の話題を避ける

「うちは大丈夫」と保険の話を曖昧にする業者は信頼性低い。

特徴5：中山間地対応の経験ゼロで無理に引き受ける

山間部の道路事情・集落の事情を知らない業者が引き受けるのは要警戒。

よくある質問

Q. 宮崎市内の業者と全国大手、料金差は？

A. 郵便局は4,280円、ALSOKは4,400円（会員2,200円）。地域業者・写真動画型は8,000〜13,000円。違いは「台風後対応」「報告の詳しさ」。

Q. 高千穂の物件、月いくら？

A. 延岡市業者の中山間地プランなら 月13,000〜18,000円。地元便利屋活用なら月5,000〜10,000円。

Q. 台風後点検、本当に毎回必要？

A. 台風の規模による。県南・県北沿岸では中型以上の台風で1回点検が標準。

Q. 高千穂の古民家、専門業者は別途？

A. 通常の管理業者でも対応可能。茅葺き・伝統建築の専門メンテ は別途。

Q. シルバー人材センターは宮崎でも使える？

A. 宮崎市・都城市・延岡市など主要都市にあり。草刈り・簡易清掃 が中心。

Q. すまいケアは宮崎の中山間地でも使える？

A. 基本的には対応エリア外 の可能性が高いです。宮崎市・都城市・延岡市など平野部中心市街地は対応エリア内のことが多いですが、椎葉・諸塚・西米良など中山間地は 地元便利屋または郵便局 が現実解になります。契約前に必ずエリア確認をしてください。

業者契約後の「3ヶ月レビュー」

Check1：報告書の質と速度

• 月次報告の品質
• 台風通過後の対応写真

Check2：コミュニケーション

• 問い合わせへの24時間レスポンス

Check3：台風・地震対応の実態

• 台風後の点検実施
• 地震後の緊急対応

→ 3ヶ月で不満があれば乗り換え検討。

宮崎の地域別「業者おすすめパターン」

宮崎市内

• 写真動画型＋地域業者 が遠方居住者に最適

都城・北諸県

• 都城業者＋鹿児島県側業者の併用も可

県北（延岡・日向）

• 日向灘地震対応の業者が標準

県南（日南・串間）

• 地域業者中心
• 台風後対応必須

西諸（小林・えびの・高原）

• 都城業者がカバー
• 新燃岳火山灰対応

中山間地（高千穂・椎葉・諸塚・西米良）

• 延岡業者の中山間地プラン
• 地元便利屋併用

業者の年間契約割引の活用

ほとんどの業者で 年契約で5〜15%割引。

• 月払い→年払いで節約
• 台風対応込みプランは特に割引率高い

業者契約の流れ（宮崎）

Step 1：問い合わせ

• 電話・メール・Webフォーム

Step 2：現地確認

• 業者の担当者が現地訪問
• 物件状態の確認

Step 3：見積もり

• 書面で見積書取得
• 内訳の明確化

Step 4：契約締結

• 契約書の確認
• 鍵預けの方法

Step 5：初回点検

• 業者の点検実施
• 月次報告開始

契約前の最終確認事項

1. 月額に含まれるサービスの全容
2. オプション料金の上限
3. 解約予告期間
4. 担当者の連絡先
5. 保険適用の範囲

乗り換えのタイミング：1年契約後の見直し基準

宮崎は 台風シーズンと地震リスク が業者品質を可視化します。1年経った時点で、以下のチェックリストを使って継続判断してください。

乗り換えサインのチェックリスト

1. 台風通過後 に臨時点検が省略された／追加料金で予算オーバー
2. 日向灘地震・南海トラフ臨時情報発表時 の対応プロトコルが共有されない
3. 中山間地物件で 道路寸断時の対応 の事前共有がない
4. 担当者が頻繁に変わる
5. 報告書の写真枚数が減った
6. 宮崎ならではの 塩害・シロアリ・台風被害 の指摘がない

宮崎は災害頻度が高く、業者の 災害対応の質 が継続可否を決めます。1〜2回の台風や地震を経て初動が遅い業者は、別タイプ含めて再見積もりを取りましょう。

宮崎での「乗り換え」が必要なサイン

サイン1：報告書の質低下

• 写真が少なくなった
• 動画レポートが届かない

サイン2：レスポンスの遅さ

• 問い合わせへの返信が遅い
• 緊急時の対応が遅い

サイン3：台風後対応の手抜き

• 台風通過後の点検が遅い
• 写真記録が不十分

→ サインが見えたら早期の乗り換え検討を。

まとめ：宮崎の業者選びは「タイプ＋台風・中山間地対応」両軸で

宮崎は台風直撃の多さ・日向灘地震・中山間地という特殊事情を踏まえた業者選びが必要です。

主要4社（郵便局／ALSOK／すまいケア／宮崎県内の地域業者・中山間地対応）を、料金・対応エリア・点検内容・レポート形式・オプション の5観点で並べて比較するのが最短ルートです。3社の見積もり比較で失敗を防ぎましょう。

遠方から宮崎市・都城市・延岡市の実家を見守りたい人には、写真と動画で時系列に記録できる類型 が編集部のおすすめ。すまいケアのように動画レポートとマイページがあれば、台風前後の屋根・雨樋の状態変化を家族と共有しながら判断できます。中山間地物件は 地元業者または本土業者の中山間地プラン を主軸に、郵便局を補完で組み合わせるのが現実的です。

費用相場は 宮崎の空き家管理費用相場、全体像は 【完全ガイド】宮崎の空き家管理 をご覧ください。